住房:2018年积极的前景
IU房地产研究中心主任印第安纳大学凯利商学院雷竞技官方网站下载
独栋住宅的需求将保持强劲,2018年,2017镜像。
积极的就业增长和有吸引力的利率继续给市场带来买家。消费者信心仍然高就业增长仍然是积极的,利率继续保持吸引力,消费者继续改善其资产负债表。另一方面,供给难以跟上需求,而建筑商难以产生足够的住房来满足市场需求。此外,需求是最有份量的起动器和低价屋供应量是弱和价格压力强。很难生产这些房屋建筑商因为建筑成本禁止它。
这些现实的耦合与良好的就业市场和持续的低利率是导致价格增长超过通货膨胀率。特别是次市场,有很强的需求特点和限制供应,不可持续的定价可能存在。总之,2018年的房地产市场将经历需求强劲,但买家将挑战上升prices-especially如果他们正在寻找起动器或低价住房。
例如,全国房地产经纪人协会预测,成屋销售将从2017年的水平增加6.9%,而在全国范围内新屋销售年率将增长17.1%。2016年,我们看到成屋销售增长3.8%,2017年下降了0.2%(见表1)。相比之下,新屋看到增加12%和6.6%,分别为2016和2017。
表1:国家住房前景
| 历史 | 预测 | |||
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | |
| 房屋销售(千) | ||||
| 成屋销售 | 5250年 | 5450年 | 5437年 | 5810年 |
| 新独栋销售 | 501年 | 561年 | 598年 | 700年 |
| 房屋销售(去年同期变化百分比) | ||||
| 成屋销售 | 6.3% | 3.8% | -0.2% | 6.9% |
| 新独栋销售 | 14.6% | 12.0% | 6.6% | 17.1% |
| 平均房价(千美元) | ||||
| 成屋销售 | 222.4美元 | 233.8美元 | 247.2美元 | 258.6美元 |
| 新独栋销售 | 296.4美元 | 316.2美元 | 315.4美元 | 327美元 |
| 平均房价(去年同期变化百分比) | ||||
| 成屋销售 | 6.8% | 5.1% | 5.7% | 4.6% |
| 新独栋销售 | 4.8% | 6.7% | -0.3% | 3.7% |
| 可购性 | ||||
| 住房负担能力指数* | 165.7 | 164.8 | 162.1 | 149.9 |
*房屋负担能力指数措施的能力,家庭收入中位数收入购买如果回家。更高的索引值表明增加购买力。
资料来源:美国(National Association of Realtors)。经济前景:2017年10月”
房屋开工预计将在2018年增加10.3%,与独栋单位增加15.5%,多户单位减少2.3%。平均房价为现有的和新的家庭预计增加4.6%和3.7%,分别。标准普尔科络捷case - shiller全国房价指数(不是季节性调整)公布7月房价年度涨幅5.9%。消费者价格指数在2018年预计将增加2.5%,高于2017年的2.0%。
考虑上面的统计,可以看到增长的强劲需求,以及随之而来的价格超过通货膨胀。同样,一个可以的原因需要供应赶上需求提供更合理的房价上涨的步伐。不知道这些动力学的影响在特定次市场有很强的需求驱动,主要是积极的就业增长,供应和疲软的司机,如高层建筑成本和可用土地的短缺。在这些市场,很可能价格驱动至不可持续的水平考虑低利率的可用性。总之,重要的是住房市场的价格稳定,供应与需求保持更好的节奏。
持续改善的可能性独栋住房市场在我国的城市和城镇就业增长很大程度上取决于,如何比较工资地区的房价。当差异化独栋全国市场,重要的是要记住抵押贷款资格的关键因素。因素是一个家庭的每月税后工资总额相对于其支付抵押贷款的住房成本——总付款,房地产税和房屋保险。持有其他条件相同的情况下,社区积极的就业增长和良好的边缘之间的工资和住房成本更有可能体验到一个更稳定的独栋住房市场比社区更狭窄的房屋负担能力。
2018年,全国住房价格预计将减少。(National Association of Realtors)项目的改变这个指数从162年到150年从2017年到2018年。考虑积极的就业前景和持续的有吸引力的利率,这个相对较小的减少负担能力应该在全国范围内几乎没有影响。
2018年印第安纳州住房市场将如何表现?
在就业方面,印第安纳州正在经历积极的趋势。根据印第安纳州商业研究中心(IBRC)和计量经济模型研究中心(CEMR)印第安纳大学,印第安纳应该意识到平均每年增加大约30000个就业岗位每年在2017和2020之间。雷竞技官方网站下载印第安纳州的失业率预计将保持稳定在此期间(见图1)。
图1:印第安纳州就业和失业率的预测
来源:印第安纳州雷竞技官方网站下载印第安纳大学计量经济学模型研究中心和商业研究中心(发布于2016年9月)
印第安纳州的成屋销售预计将以3%的优势击败了美国在2017年相比,2016年。住宅建筑许可,印第安纳州超过国家只有1%。相比之下,在这同一时期,印第安纳州落在全国房价升值。印第安纳州的几个月的库存供应滞后的国家2017年9月(见大约一个月表2)。考虑这些结果,它表明,印第安纳州需要做得更好增加独栋房屋市场。否则,库存的短缺将推动价格上涨,使一些买家更难进入市场。
表2:比较印第安纳州和美国房地产市场
| 美国 | 印第安纳州 | |
|---|---|---|
| 成屋销售,2016年到2017年,同比变化 | -0.2% | 2.8% |
| 房价升值,2016年到2017年,同比变化 | 5.7% | 5.1% |
| 住宅建筑许可,2016年8月至2017年8月,同比变化 | 10% | 11% |
| 止赎率,2016年第三季度 | 1.6% | 1.7% |
| 个月的库存供应,2017年9月 |
5.0 | 4.1 |
| 住房负担能力指数,2017年8月* | 149.9 | 261年 |
*房屋负担能力指数措施的能力,家庭收入中位数收入购买如果回家。更高的索引值表明增加购买力。印第安纳州的值显示平均可用的地铁。
来源:IBRC,使用来自印第安纳州房地产经纪人协会的数据,(National Association of Realtors),联邦住房金融局,美国人口普查局,抵押贷款银行家协会和迁出。
印第安纳州印第安纳Association of Realtors)称,今年迄今2017关闭销售指标趋势高于2016年,而它的平均销售价格今年迄今上涨5.1%,至147000美元(见表3)。
表3:印第安纳州住房概述
| 2016年9月 | 2017年9月 | 变化百分比 | 今年2016年 | 今年2017年 | 变化百分比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 关闭销售 | 7736年 | 7752年 | 0.3% | 66068年 | 67936年 | 2.8% |
| 平均销售价格 | 142900美元 | 150000美元 | 5.0% | 139900美元 | 147000美元 | 5.1% |
来源:印第安纳州房地产经纪人协会
当看着住房成本,印第安纳州通常稳定房价。印第安纳州,房主通常经验小波动值随着经济形势和世界事件每年。
而印第安纳略落后国家在过去一年房价升值,见表2,它的止赎率一般跟上国家为1.7%。或许最重要的是,印第安纳州的住房负担能力依然很有吸引力,有负担能力指数在261年相比,全国大约有150的指数。
考虑到销售价格与收入的比率保持稳定(见图2)因此,每年,印第安纳州通常提供了一个稳定的工作基础和良好的工资相对于住房成本。
图2:比中等家庭收入的平均销售价格
来源:哈佛大学房产研究联合中心,使用数据从自助餐®穆迪的数据
如果印第安纳州的经济继续积极运行到2018年,更多的就业机会和更好的工资,这将意味着房地产市场的积极的结果。然而,房屋的供应需要跟上提供买家库存和合理的定价。另一方面,如果就业增长放缓,工资停滞不前或利率上升高于预期,为印第安人仍将票价相比更不稳定的地区。
总结
总体而言,2018年独栋住房市场积极寻找印第安纳州和国家。就业增长是稳定和其他经济基本面是积极的。因此,消费者信心应该很高。我们预测,2018应该看到独栋住房市场保持强劲的印第安那州和国家。
