印第安纳州2016年的房地产市场:需求旺盛,供应紧张

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印第安纳州的关键住房市场指标都在朝着正确的方向发展。

根据印第安纳州最关键指标,房地产市场继续加强在2016年上半年。例如,成屋销售正接近国家pre-Great衰退高峰和印第安纳州的止赎率低于2%马克2000年以来的第一次表1)。

而买家需求激增,市场上的房屋库存继续下降。事实上,待售房屋的数量在2016年6月下滑近16%,比前一年同期连续第六个月两位数的下滑这一指标,根据印第安纳Association of Realtors)。

卖方市场是推动房价强劲收益和开始注入一点生活住宅建筑行业。这篇文章将评估当前印第安纳州的房地产市场通过查看在这些领域的最新数据,将数字历史背景。

房屋销售在第二季度创纪录的水平

由极低抵押贷款利率,大幅放缓的经济改善和新屋建设近年来,成屋市场现在是热的。在截至2016年6月的12个月里,印第安纳州83700年注册成屋销售额比上年增加6.7%,国家最大的连续自2007年年中(见图1)。

看着2016年第二季度,印第安纳州25770年公布成屋销售国家最大的一个季度统计记录(印第安纳房屋销售数据可以追溯到2004年)。国家之前的高水位线是25240在2006年第二季度的销售。

图1:印第安纳房屋销售总额连续移动

来源:印第安纳州房地产经纪人协会

房价继续攀升

鉴于这种极端的卖方市场,小惊喜,房价也看到强劲增长(见图2)。的2016年6月,现有房屋的销售价格中位数在该州147900美元——过去6月增长3.8%。这是该州的连续19个月平均销售价格同比增长超过3%(10个月升幅超过5%)。

图2:平均销售价格和几个月的库存供应,12个月移动平均线

来源:印第安纳州房地产经纪人协会

其他措施表明,印第安纳州的房价也在提高。根据联邦住房金融局的房价指数(HPI),印第安纳州已经连续17个季度价格升值可以追溯到2012年初,和国家的房价在2016年第一季度较上年同期增长了4.7%。这种升值的速度排名25 th-fastest全国。在印第安纳州的邻居,密歇根州(10.9%)、肯塔基州(5.9%)和俄亥俄州(5.5%)看到强劲的增长率,而伊利诺斯州(3.8%)落后于印第安纳州。

比较重要的是要注意,国家基于一年增长率可能会误导人。密歇根州和俄亥俄州现在超过了印第安纳州等州,因为他们是反弹的更严重的房地产泡沫破裂期间价格下跌。密歇根的房价下降了45%后,崩溃和俄亥俄州已经下降了25%。印第安纳州有一个相对温和的12%下滑价格在2007年和2011年之间。在2016年第一季度,印第安纳州房价衰退前的峰值(见上方超过5%图3)。相比之下,密歇根州和俄亥俄州的房价仍低于各自的峰值16.1%和7.7%。

图3:房价指数

来源:联邦住房金融局,房价指数(扩展数据系列,经季节性因素调整后)

印第安纳州的止赎率在2001年以来的最低水平

另一个因素有助于提高房价是丧失抵押品赎回权的急剧下降。根据美国抵押贷款银行协会(mba),该州的止赎率已下降超过3.1从2011年第四季度的4.94到1.79在2016年中期,这是自2000年以来的最低水平(见图4)。即使有下降,但是,印第安纳州的止赎率仍略高于美国平均排名19 th-highest状态。

图4:抵押贷款止赎

资料来源:国家犯罪调查,抵押贷款银行家协会

住宅建设依然疲软

如此低的库存和价格上涨,以强劲势头,印第安纳州终于看到一个上升的新建筑。在2016年上半年,建筑许可发行约8600新单位在印第安纳州,比去年同期增加了9%。新独栋单位的增长更强,跳的2016年上半年同比增长15.3%。比较同一时期,多户型单位颁发的许可证数量的下降了11%。

在2016年有小幅上涨,住宅建设从历史标准来看仍然疲弱。之间的差距的成屋销售和许可新独栋房屋建设是滞后的程度。从1988年到2005年,有一个相当一致的比例大约2成屋销售为每个独栋住房允许在印第安纳州(见图5)。然而在2015年,这一比例是6:1左右。这种差距一直稳定在2016年迄今为止,为提高建筑已经被增加匹配现有房屋销售。

图5:印第安纳州的成屋销售和房屋许可证

资料来源:美国人口普查局,穆迪Economy.com,印第安纳州房地产经纪人协会

展望未来

印第安纳州的关键住房市场指标都在朝着正确的方向发展。特别是,成屋销售,房价和止赎率都不错。印第安纳州的经济稳固和低抵押贷款利率可能仍会持续一段时间,这些措施可能会保持强劲。住宅建设已经显示出一些改善,但它仍然是最后一个部门的国家的房地产市场衰退后看到一个真正的反弹。极低的待售房屋库存,随着价格攀升,表明这种反弹不应该太遥远,但只有时间会告诉我们。