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2013年的年房地产反弹在印第安纳州和全国各地。根据全国房地产经纪人协会,美国房屋销售在今年头九个月比2012年同期增长了12%。在印第安纳州,房屋销售量在2013年9月同比提高了17%以上,和国家的平均销售价格上涨4.2%(见表1)。

表1:住房指标在印第安纳州,2012年到2013年

注意:销售数据,价格和允许通过每年9月代表活动。
来源:印第安纳州房地产经纪人协会,美国人口普查局,抵押贷款银行家协会

其他房地产活动的措施改善。建筑许可是由近28%通过2013年9月,该州的止赎率在去年大幅下跌。

前所未有的负担能力条件有助于刺激楼市反弹,但住房的成本可能会增加2014。不仅房价再次上升,但抵押贷款利率也攀升(见图1)。

图1:抵押贷款利率和印第安纳州的住房负担能力指数,1979年1月至2013年8月

注意:一个索引值100意味着一个国家的家庭收入中值是完全足够的家里如果有资格获得抵押贷款。值超过100表明中值收入超过足够的资格。印第安纳州的索引值是269年2013年8月,这意味着该州的中产家庭收入的269%所需的收入如果房子抵押贷款。从年度数据每月负担能力值插值。2013指数的值是一个预测。
来源:房地美(Freddie Mac)和穆迪Economy.com根据房地美(Freddie Mac), 30年期固定抵押贷款利率跃升至3.45%,2013年4月到10月的4.19%。在10月预测,美国抵押贷款银行协会(mba)和房地美(Freddie Mac)预测利率将上升5%以上在2014年下半年。然而,以历史标准衡量,印第安纳州住房应该是负担得起的一段时间。

展望2014年,我们预计,印第安纳州的房价,住宅建设活动和止赎情况将继续改善。成屋销售的前景尚不明朗。最近的一些媒体报道强调,一些房地产投资集团购买了大量的房屋在印第安纳州的市场在2013年将这些属性转化为租赁的意图。¹似乎不太可能,投资者购买将在2014年继续以同样的速度。在缺乏投资者的活动中,个体业主必须收拾残局,但司机住房要求强劲的劳动力市场上,移民和获取信贷仍旧不开足马力。

一般来说,鉴于大多数关键住房指标终于指出正确的方向,我们有足够乐观的印第安纳州房地产市场进入2014年。与任何前景,然而,我们必须指出需要改善劳动力市场在印第安纳州,这将提振州家庭组建率和帮助扭转过去几年的净外迁趋势。这些因素将进一步提振需求和当前住宅建筑行业缓慢的复苏。一旦支撑住房市场的基础,我们将知道这个复苏基业常青。