住房
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全国房地产行业已经大大得益于近年来较低的长期利率。美联储上调短期利率在2004年中期并未抑制住房需求。有谈论房地产泡沫在全国许多地区的房价相比大幅上升到历史水平。价格也上涨速度超过租赁利率,类似于高市盈率的房子。全国平均房价没有大萧条以来下降但最近房地产市场的疯狂令投资者想知道市场会保持这个速度。房价上涨,过去几年里。德州1986年倒塌,1989年加州南部,在1991年马萨诸塞州和康涅狄格州。但是,是否一个全国性的泡沫已经物化的争论还在持续。
一些比较今天的沿海房地产市场,房价增加最多,投资热潮导致了科技股崩溃几年前。一些地区的房价在过去的五年中翻了一倍多,导致担心投机性泡沫可能破灭。也有公寓转化为公寓的创纪录水平在全国许多地区的住房需求也导致增加对公寓的需求。投资者可以获得更大的利润通过出售公寓公寓而不是租公寓。在迈阿密等地市场,公寓市场尤其热,有些单位甚至易手同一天投机者一直在买入的许多公寓。
房主在印第安纳州的坏消息是,他们还没有看到房价上涨和许多其他地区的国家。印第安纳波利斯地区的房价几乎最慢的增长速度最高的50个市场,或19%在过去的五年。房主在波士顿和圣地亚哥地区的房屋升值超过同期75%。
好消息是没有什么可能不会下降。印第安纳州,房价不太可能下降,价格下跌可能在这些地区可能出现泡沫。有更少的风险买房在印第安纳州与其他地区相比。这也让房屋在印第安纳州和许多其它领域相比相对便宜。
当然,它可以是痛苦的人来说,计划出售一个家在中西部地区,房价中值是174100美元,搬到另一个领域像东北的中位数是252900美元或西方的中位数是327300美元。这样一个极端的差别在房价中值是否可持续发展是有问题的。
全国房价危机可能对经济产生深远影响,随着越来越多的美国人比股票投资于房地产。房价的下降将对经济有非常严重的影响,因为住房一直支持美国经济自衰退。大约5%的国内生产总值(gdp)与建筑业和建筑相关联。此外,基于人们的消费繁荣拿出第二抵押贷款和融资家园。
然而,大多数经济学家并不认为一个全国性的房价下降。住房非常依赖于当地的经济和市场经历了快速增长在价格也上升的家庭收入。
成屋销售举行的第二高的速度在2005年9月,销售额激增卡特里娜飓风在某些领域。路易斯安那州和密西西比州的重建可能会保持房地产市场强劲到2006年,只要抵押贷款利率没有上升太多。最近的趋势在固定和可调利率所示图1和2。
图1
30年期固定利率Mortgates
图2
一年期可调利率抵押贷款
当前水平的抵押贷款利率可能会增加如果美联储继续提高利率。全美住宅建筑商协会项目为固定利率抵押贷款利率从当前的水平的不到6%上升到2006年的6.5%,而印第安纳大学计量经济学模型预测略高7%。雷竞技官方网站下载在这两种情况下,这些利率仍处于历史低位,不可能产生太大的负面影响住房需求。新屋开工数可能在2006年略有下降,不过正如上面提到的,重建由于卡特里娜飓风将增加需求。
表1显示了近期历史水平和预期住房和利率从全美住宅建筑商协会(www.NAHB.org)。房屋开工和新屋销售预计将在2006年和2007年略有下降,抵押贷款利率上升。基本面仍然相对强劲和下降主要是由于从我们已经经历的繁荣。
