球场雄心和保障性住房:印第安纳州住房金融权威
印第安纳州住房金融管理局(IHFA)致力于解决全方位的住房需求,从无家可归者收容所租赁住房。但其项目的影响远远超出住房。体面的,安全保障性住房创造了稳定的家庭和社区。这种稳定会直接影响家庭成员的就业、孩子的教育和社区投资。
IHFA伙伴的经济适用房产业包括房地产经纪人、贷款人、营利性和非营利性开发人员,社区发展企业,当地政府单位、投资者、投资银行家、联邦和州政府机构、租户和立法者。
IHFA创建的印第安纳州的大会1978年,接受任何国家项目或业务的收入。IHFA所有的资源是联邦政府和包括一个私人活动债券的配置印第安纳州发展金融机构独栋的项目,租赁住房税收抵免,国内投资合作计划(国内)和社区发展整体补助款(CDBG)基金。IHFA的财务稳健性赢得了独栋的Aaa评级债券和一个Aa3 /发行人评级一般义务债券。
2000年IHFA承诺3.51亿美元的资源来刺激4.45亿美元投资与住房相关的活动,包括康复,新建筑和抵押贷款融资。IHFA的计划分为三个方面:住房、社区发展和租赁住房。
住房
印第安纳州享有住房率最高的国家之一。印第安纳州在2000年的74.9%,名列第八拥有率的提高在全国最高,远高于67.4%的全国平均水平(见图1和图2)。
2000年IHFA的影响住房
社区发展
租赁住房
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帮助中低收入家庭成为首次购房者,IHFA管理程序的below-market-interest-rate抵押贷款,抵押贷款证书(监控化学品)和首付援助。监控化学品的税收抵免,房主可以声称的比例每年利息支付他们的抵押贷款。抵押贷款程序和监控化学品都是由个人活动债券配置。首付援助资金主要是与国内基金。
社区发展
IHFA社区发展项目支持各种住房的活动与联邦住宅和CDBG基金和印第安纳州的低收入住房信托基金。房地产活动支持通过这些项目包括紧急庇护所,青少年收容所,过渡住房,移民/季节性农业工人住房、租房、购房咨询,首付援助、住房和业主康复。
协助当地政府单位和社区住房开发组织(CHDOs)计划和准备住房活动,还IHFA基金住房需求评估、可行性研究和会展贷款。额外的基金授予CHDOs操作资金。
租赁住房
对于许多老年人和年轻的印第安纳州的人都增长部门population-renting可以更好的拥有。IHFA管理的两个主要项目提供财政激励开发人员可以构建或恢复保障性租赁住房租赁住房税收抵免(RHTCs)(见图3)和多户债券。
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42节RHTCs授权的国内税收代码。RHTCs可以用作信贷在开发人员的联邦纳税申报表或可以出售给投资者筹集股本的发展。多户家庭的债券是一种私人活动的纽带是免税的,由国家或地方政府发行的债券。这些债券的利息通常是免税的,这是对投资者的吸引力,通常导致较低的融资成本和利率的开发人员。两个项目都是在竞争的基础上管理盈利性和非营利性开发人员。作为一个项目的要求,与这些资源开发的单位必须租以可承受的利率至少15年。
以及创造新的租赁住房,IHFA非常关心保护现有的保障性租赁单位。正因为如此,IHFA成为行政实体(PAE)参与美国住房和城市发展部(HUD)按市值计价程序。这个项目的目的是基于属性部分的租金或债务重组8发展为了保持他们在8节项目合同到期。到目前为止,IHFA已成功保存625辆八8节项目属性。
此外,有效的10月1日,2000年,IHFA成为合同管理员在印第安纳州292节8基于属性的合同。这是住房和城市发展部的努力的一部分分散他们的责任,并将它们分配给全国范围内的组织。
展望未来
2000年末,美国国会通过立法,将大大扩大IHFA的一些项目。这个法案,2001年综合拨款法案,增加了上限的RHTCs可以分配在一个国家人均1.25美元至1.50美元人均有效的1月1日,2001年1月1日生效,人均1.75美元2002。上限private-activity-bond体积也从人均50美元增加到62.50美元的人均有效的1月1日,2001年,和75美元的人均有效的1月1日,2002年。两个帽将引发了2003年开始的通货膨胀。
印第安纳州住房金融机关的更多信息或它的任何项目,电话(317)232 - 7777或访问IHFA网站www.indianahousing.org