建筑许可:有用的指标或无意义的信息?
在国家层面上,新住房允许数据系列的11个数据集组成的领先经济指标的综合指数。房地产市场通常被视为第一个上升或下降的经济部门之一,当经济状况的提高或降低,和住房许可,开始可以住房市场活动的早期指标。新住宅建设通常会导致其他类型的经济生产。新住宅市场对利率变化过于敏感,因此敏感利率由美国联邦储备理事会(美联储,fed)的变化。在当地,新住宅市场受到这些国家的利率波动的影响,但它也可能受到严格局部因素的影响。
多好,在县建筑许可数据为当地使用或地点(城市或镇)水平?做数据接近最终住房建造的数量?为什么有差异的累积月度数字和年度数据?本文探讨了这些问题的答案,以帮助用户的信息识别和理解其局限性。
在一个叫什么名字?
建筑许可是官方的速记人口普查局描述,这是新的私有住房建筑许可授权的发证的地方。有一些很好的理由,冗长的名字。一个是清楚的表明,允许新的住房单位,和一个私有。另一个原因是表明允许那些授权发行的,发证的地方,通常是一个城市或城镇,但有时一个县覆盖未合并领土。
只是一张纸?
许可仍只是一张纸,对吧?大多数的用户想知道的是建筑许可信息,允许导致住房单位完成多少?联邦政府进行的月度调查实际房屋开工,导致的一组国家估计这些单位的建设已经开始。但它不能这样做在州或地方层面。有定期调查辨别,地区,刚从许可证需要多长时间开始建设,从开始到结束多久。
最近的调查结果表明,平均而言,还有不到一个月的时间之间的许可授权和中西部地区开始建设(包括印第安纳州)和国家作为一个整体(见表1)。
绝大多数(96%)的独栋住房授权在中西部地区在1999年开始在两个月内允许(见表2)。
然而,平均7个月才完成一个独栋单元在中西部地区,而全国6.2个月(见表3)。
没有明确的答案提供给我们关于un-built permit-authorized住房的数量。然而,我们可以推断出从数据表2,这表明,只有不到1%的许可证不开始在七个月的时间内,1%或更少的不开始。当地经济和建设条件对这个问题最后的仲裁者。
当数据和地理什么?
月度数据可供那些发证的地方已经被美国人口普查局自愿要求每月报告。全国大约有9000个这样的发证的地方。剩下的10000个地方每年报告。本报告由发证的地方的一个重要方面是它是自愿的。结果,有些地方并不总是报告或在给定的时间(例如,1999年,印第安纳州22城市、城镇和非公司区域没有向美国人口普查局报告)。当这种情况发生时,人口普查局“背景”数据基于前几年的趋势。
底线是:当使用月建筑许可(Web上可用的数据www.census.gov /建设/ bps /),请注意,零只能表明你已经找到的地方没有月度报告。也就是说,如果一个用户需要一个确定的数量的印第安纳州允许许多或所有地区(或其他国家),使用年度数据是最全面的数据集。但即使是这些地方的年度数据受到非难,没有发送年度报告。
他们在哪儿?
建筑许可数据收集每月和每年(通过两个独立的报告机制)的地方(即城市或镇)水平,通过人口普查局网站发表。大约六个星期单独参考月(数据收集)的月公开发布的数据。例如,州和地方的数据有2000年12月到2001年2月初(见图1)。
大多数的建筑许可data-national,大都市地区和地方是可用的美国人口普查局网站。县年度数据不可以通过网站但可供购买。然而,年度印第安纳州县允许数据被释放统计印第安纳州。更多详细的背景和方法信息,向施工局的网站的统计数据组成部分,丰富的详细统计数据和文档在住房统计,建筑许可和其他建设数据是可用的:www.census.gov mcd /。